主题：百城房价近8成上涨 广州房价竟“神奇”下降？

3月和4月连续领涨全国，却在5月地王频出时出现房价下跌，且同比涨幅也首度落在10%的调控目标值内，广州楼市令人惊奇。

根据广州市房管局下属阳光家缘网签数据，广州5月网签成交均价约为13029元/㎡，环比上月的13515元/㎡下跌3 .06%。广州是真的控制住了房价，还是仅仅是数字游戏？

广州房价或“假摔”

根据广州市房管局下属阳光家缘网签数据，广州5月网签成交均价约为13029元/平方米，环比上月的13515元/平方米下跌3.06%。

其中，中心城区天河、海珠、荔湾房价均出现罕见下跌。天河区房价一个月内暴跌3031元/㎡，大幅回落至32123元/㎡，降幅达8.6%。越秀[简介 最新动态]区回落至31957元/㎡，环比降幅为7%。

对于楼市的下跌，一位今年来持续看盘的刚需户和几位房产经纪都向南都记者质疑称，整体的楼盘价格都在上涨，官方说天河区均价下跌8.6%，其实就连一个楼盘下跌8.6%都很少见，更不用说全区均价。

以5月的越秀区江尚东山[最新消息 价格 户型 点评]和天河区天銮的销售为例，环比上月降价10000元/㎡，跌幅分别为18.2%和16.67%。

合富辉煌市场研究经理成朝晖对南都记者表示，单个楼盘特别是带优越景观资源的高端豪宅，非常可能出现成交均价大跌，因为景观、楼层不同，价差相当大。高端楼盘无法成交的情况下，成交均价的统计结果自然下跌。

实质降价楼盘难觅

在5月份白云区、海珠区接连出现地王后，业内曾预计广州地王周边附近的楼价将上升。

从海珠区南洲路地王附近的罗马家园[最新消息 价格 户型 点评]新一期开盘价来看，3 .3万- 3 .6万/㎡的价位比前一期已有所上升。

合富辉煌市场研究经理成朝晖告诉南都记者，“现在楼盘不涨价就算难得了，根本不会降价。”对4月以来出现的楼盘均价下降现象，他称是结构性原因，因为贵的单位无法成交。

地王刺激看涨心态

在不少业内人士看来，广州5月的楼市表现其实跟4月相比变化不大。特别是在广州限价令如此严格的情况之下，楼市均价的下跌不是特别能够反映房价的变化。

邓浩志就表示，楼市走势看均价是不准确的，5月份全国楼市的成交量基本跟4月份持平，楼市处于一个价格温和增长的时期，除了政策较严的北京以外，其他地区基本上都是量稳价涨。