主题：要么投资商铺，要么投资学区房啊！

 7月7日，香饵胡同4号院。7年前，为了让孩子上一所好学校，周家人以近20万元买下其中一间13平米的平房。如今，隔壁的房子已涨到每平米12万元。7月7日，香饵胡同墙壁上贴着求购学区房的小广告。

“就近入学”是北京现行“幼升小”、“小升初”的入学政策，学校招生区域内户籍下的房产因此成为“学区房”。近些年来，分布在东城、西城、海淀这些教育强区重点学校周边的“学区房”，尤受家长追捧。为获上学、上名校的名额，一些家长跨片、跨区购买“学区房”。

针对家长热捧“学区房”的现象，有教育专家指出，买“学区房”未必能上重点，“‘学区房’的年限等条件是由学校根据每年招生情况设定，如果当年片区学生人数较多，加上共建生、条子生，学校会将年限提高。”

北京市教委相关负责人也曾表示，为遏止跨片、跨区择校，北京今年对16个区县所有即将升入小学的孩子进行信息采集，户籍地或是居住地，信息采集时，二者选其一。

链家地产近期对北京1000个学区房楼盘进行监测，数据显示，2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约6.8%，而2013年截至目前，学区房与非学区房的价格差达到11.2%。价格差距逐渐拉大，但学区房的交易量保持平稳。

现象一

“市重点”学区房半年涨1万

府学胡同小学，位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内。该校兴建于明代洪武年间，已有640余年的历史，如今是北京重点小学，亦在北京最难上的小学之列。

根据近5年的招生简章，该小学招生范围，为居住在府学胡同、土儿胡同、香饵胡同、交东大街等17个街道的适龄儿童。

6月底，记者走访了该小学周边的房产中介门店。一门店房产经纪人金先生介绍，府学胡同小学学区房均价为71000元-72000元/平米，而在今年年初，同样房子每平米的单价还在61000-62000元，“半年之内每平米涨了1万元。”

房产经纪人陈先生推荐的一处学区房位于交东大街6号楼，房屋面积约56平米，以530万出售。而距交东大街6号楼约500米的交道口北二条，一套面积为71平米的三居，报价400万，“两房每平米单价差14000元，就因为北二条的房子没有府学胡同小学入学名额。”陈先生解释。

现象二

13平米胡同学区房单价20万

位于西城区新文化街111号的北京第二实验小学，师资雄厚。即使在教育资源丰富的西城区，该校综合实力也位居前列。该校毕业的学生中，有两弹一星功勋奖章获得者钱学森等。

据了解，该校的主要生源是政府部门和一些央企的共建生，一些不是学校共建单位的家长，选择购买学区房把孩子送入。根据6月8日该校张贴的《2013年新生正式登记通告》，其学区房范围涵盖西单手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9个街区。

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